Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un fond d’investissement immobilier fait sur le long terme. Ce placement locatif privilégie l’immobilier d’entreprises (bureaux, commerces, entrepôts), et permet d’investir indirectement dans de l’immobilier (dès 2 000 € ou bien à crédit), sans avoir à se préoccuper d’une quelconque gestion. L’objectif des SCPI est de verser des revenus réguliers, la plupart du temps trimestriellement, qui sont soumis au régime de droit commun des revenus fonciers.
Ainsi, en quelques mots,
Face à la vague d’articles sur « la fin des bureaux » à cause du télétravail, il semble légitime de se questionner sur l’avenir de certaines SCPI. Cependant de nombreux faits nous font penser que les bureaux ne sont pas voués à disparaitre. En voici certains :
Il semble donc très peu probable que le télétravail implique la fin des bureaux. Comme le dit notre partenaire Primonial REIM : « rappelons que le marché de l’immobilier est moins volatil que le marché actions et que la détention de parts de SCPI offre plus de résilience que la détention d’immobilier en direct. »
Tout en sachant que la culture d’entreprise est et restera un élément-clé de sa réussite. Même si de nos jours il est possible de travailler ailleurs qu’au bureau, ce dernier reste l’endroit où les équipes travaillent et collaborent le mieux (et notamment mieux qu’en ligne). Le télétravail peut fonctionner quelques mois, mais quand est-il sur une longue période ? Ses gains et son efficacité restent à prouver, encore plus lorsque nous prenons l’exemple d’IBM, qui a supprimé sa politique 100% télétravail en 2017, en demandant à tous ses employés de retourner au bureau.
Il est donc préférable de s’appuyer sur le passé : les SCPI, depuis leur création dans les années 60 ont déjà vécu des crises économiques et ont toujours su s’adapter. D’après un article de Jean-Christophe Antoine, Président d'Atland Voisin, « le bureau a beaucoup évolué depuis 20 ou 30 ans et nous, professionnels de l’immobilier, saurons une nouvelle fois adapter nos immeubles aux attentes de nos locataires. »
La vie des bureaux évolue, comme elle l’a déjà fait dans le passé, mais n’est pas en révolution.
Les SCPI de bureaux font beaucoup parler ces derniers temps, mais ce n’est pas pour autant qu’il faut oublier les autres types de SCPI, avec des rendements tout aussi intéressants et qui ont peu de raisons d’être touchées par la crise. Prenons l’exemple de notre partenaire Primonial, qui propose 8 SCPI différentes, dont Primovie. Cette dernière est la SCPI de référence dans le secteur de la santé & éducation, « deux secteurs subissant une pénurie d’offre et par nature moins exposés aux cycles économiques. »
Qu’en est-il de la valeur des parts de SCPI ?
Les SCPI font évaluer leur patrimoine le 31/12 de l’année par des experts indépendants. La valeur patrimoniale de 2020 sera donc publiée au cours de l’année 2021. De ce fait, un souscripteur n’a aucun avantage à attendre d’investir en SCPI, s’il espère une éventuelle baisse du prix de la part dans les prochains mois. Celle-ci n’arrivera pas avant 1 an, si tant est que ce prix soit réduit.
En effet, comme l’a annoncé Grégory Frapet, Président de Primonial REIM :
« Nous avons toujours été prudents dans la fixation des prix de nos parts. Pour toutes ces raisons nous sommes confiants dans le maintien de la valeur des parts de nos SCPI pour 2020. »
À ce titre il convient d’observer la valeur de reconstitution* d’une SCPI qui permet d’observer le potentiel de revalorisation.
Ci-dessous les principales SCPI qui répondent au cahier des charges de notre cabinet NL & Associés :
*Valeur de reconstitution : la valeur de réalisation augmentée du montant des frais afférents à une reconstitution du patrimoine de la SCPI.
Valeur de souscription | Valeur de reconstitution | |
Primopierre | 208 € | 227,23 € |
Primovie | 203 € | 203,87 € |
Épargne pierre | 205 € | 219,04 € |
Article rédigé le 16 juin 2020 par Fanny DUPESSEY sous la supervision d’Amandine FRAPIER & Paul-Henri PIGNY.
Sources :
https://www.youtube.com/watch?v=GB-rTy8qDzI
https://atland-voisin.com/actualites/du-tltravail-1-non-les-bureaux-ne-vont-pas-disparatre
https://atland-voisin.com/actualites/du-teletravail-2-le-tout-les-bureaux-est-plus-que-la-somme-des-parties-les-m
https://www.primonialreim.com/covid19-questions-frequentes
https://www.lerevenu.com/immobilier/scpi/les-rendements-des-scpi-vont-ils-baisser-en-2020